🏙️ أفضل المناطق السكنية في الكويت للمغتربين: مقارنة كاملة + الأسعار 2025
✨ مقدمة
إذا كنت مقيمًا جديدًا في الكويت أو تفكر بالانتقال إليها قريبًا، فمن الطبيعي أن يكون السكن هو أول شيء تبحث عنه. الكويت تتميّز بتنوّع كبير في مناطق السكن، وكل منطقة لها طابعها الخاص، وأسعارها، وقربها من الخدمات، مما يجعل اختيار المنطقة المناسبة خطوة مهمّة في بداية أي مغترب.
في هذا الدليل الشامل، ستتعرف على أفضل المناطق السكنية للمغتربين في الكويت خلال 2025، مع مقارنة واضحة بين الأسعار، المميزات، وأهم الخدمات القريبة.
🏡 1. السالمية — الخيار الأول للأجانب
⭐ لماذا يفضلها المغتربون؟
-
منطقة حيوية جدًا
-
قريبة من البحر
-
أسواق + مطاعم + مقاهي + مولات
-
مناسبة للعزاب والعائلات
💵 متوسط الإيجارات في السالمية
| نوع السكن | السعر (دينار كويتي) |
|---|---|
| شقة غرفة واحدة | 250 – 350 |
| شقة غرفتين | 330 – 480 |
| شقة 3 غرف | 450 – 650 |
✔️ لمن تناسب؟
الأشخاص الذين يحبون الحياة السريعة وقرب الخدمات، والطلاب، والأجانب حديثي القدوم.
🏡 2. حولي — خيار اقتصادي وشعبي
⭐ المميزات
-
أسعار مناسبة
-
قريب من المدارس الخاصة
-
محلات إلكترونيات ومطاعم كثيرة
-
سهل التنقل
💵 متوسط الإيجارات في حولي
| نوع السكن | السعر |
|---|---|
| غرفة وصالة | 180 – 260 |
| غرفتين | 240 – 360 |
| 3 غرف | 350 – 480 |
✔️ لمن تناسب؟
العائلات المتوسطة، والعزاب الباحثين عن سكن بسعر أقل من السالمية.
🏡 3. الفحيحيل — أفضل خيار للميزانيات المعقولة
⭐ المميزات
-
منطقة ساحلية جميلة
-
أسعار إيجارات منخفضة
-
خدمات كثيرة ومجمعات
-
مناسب للعمالة والموظفين
💵 متوسط الإيجارات
| نوع الشقة | السعر |
|---|---|
| غرفة وصالة | 120 – 200 |
| غرفتين | 170 – 260 |
| 3 غرف | 250 – 350 |
✔️ تناسب:
المقيمين الباحثين عن الهدوء والتكلفة المناسبة + قرب العمل في الأحمدي وميناء الأحمدي.
🏡 4. المهبولة — خيار ممتاز لمن يعملون في الشركات النفطية
⭐ المميزات
-
قريبة من منطقة الأحمدي
-
الكثير من الأبراج الحديثة
-
إطلالات بحر رائعة
-
مسابح – صالات رياضة – خدمات داخل البرج
💵 متوسط الإيجارات
| نوع السكن | السعر |
|---|---|
| استوديو | 180 – 230 |
| غرفة وصالة | 230 – 310 |
| غرفتين | 300 – 420 |
✔️ تناسب:
العاملين في الشركات النفطية + عشاق الإطلالة البحرية + العزاب.
🏡 5. الجابرية — الهدوء + الجودة
⭐ المميزات
-
منطقة راقية وهادئة
-
خدمات مميزة: مدارس، مستشفيات، مطاعم
-
قريبة من الطريق السريع Fifth Ring Road
-
شعبية كبيرة بين المقيمين الأوروبيين والآسيويين
💵 متوسط الإيجارات
| نوع السكن | السعر |
|---|---|
| غرفة وصالة | 300 – 400 |
| غرفتين | 400 – 600 |
| 3 غرف | 550 – 750 |
✔️ تناسب:
العائلات الباحثة عن الهدوء + المهنيين + المقيمين لفترات طويلة.
🏡 6. الشعب — سكن بحري راقٍ
⭐ المميزات
-
شاطئ جميل وممرات مشي
-
أبراج سكنية حديثة
-
مستوى أمان عالي
-
قريب من مارينا، السالمية، حولي
💵 الأسعار التقريبية
| نوع الشقة | السعر |
|---|---|
| غرفة وصالة | 350 – 450 |
| غرفتين | 450 – 650 |
| 3 غرف | 650 – 900 |
✔️ تناسب:
العائلات الخليجية + الموظفين ذوي الدخل الجيد + الباحثين عن سكن راقٍ.
🏡 7. بيان و مشرف — أفضل خيار للعائلات الراقية
⭐ مميزات المنطقة
-
هدوء + مساحات خضراء
-
قريبة من الوزارات والطرق الرئيسية
-
راقية جدًا
-
خدمات تعليمية ممتازة
💵 الأسعار
| نوع السكن | السعر |
|---|---|
| غرفتين | 450 – 600 |
| 3 غرف | 600 – 850 |
| فيلا صغيرة | 900 – 1300 |
✔️ تناسب:
العائلات الكبيرة، والموظفين الحكوميين، وذوي الدخل المرتفع.
🧭 مقارنة سريعة بين المناطق السكنية
| المنطقة | السعر | الهدوء | قرب الخدمات | مناسبة لـ |
|---|---|---|---|---|
| السالمية | متوسط | متوسط | ممتاز | عزاب + عائلات |
| حولي | منخفض | متوسط | ممتاز | عائلات |
| المهبولة | متوسط | جيد | جيد | موظفون نفط |
| الفحيحيل | منخفض | ممتاز | جيد | ميزانيات منخفضة |
| الجابرية | متوسط–مرتفع | ممتاز | ممتاز | عائلات |
| الشعب | مرتفع | ممتاز | ممتاز | سكن راقٍ |
| بيان/مشرف | مرتفع | ممتاز | جيد جدًا | عائلات كبيرة |
🔍 كيف تختار المنطقة المناسبة لك؟
خذ هذه النقاط قبل اتخاذ القرار:
✔️ 1) مكان العمل
اختر منطقة قريبة من دوامك لتوفير الوقت والزحمة.
✔️ 2) الميزانية
حدد ميزانية شهرية واضحة قبل البحث.
✔️ 3) الهدوء أو الحيوية؟
هل تفضّل الحركة والمطاعم؟ → السالمية
هل تبحث عن الراحة والهدوء؟ → الجابرية، بيان، مشرف
✔️ 4) الخدمات
قربك من المدارس – المستشفيات – الطرق السريعة.
🎯 خاتمة
اختيار منطقة السكن في الكويت يعتمد على أسلوب حياتك، عملك، ميزانيتك، وهل أنت أعزب أم مع عائلة. الكويت توفر خيارات متنوعة جدًا، وكل منطقة لها نكهتها الخاصة.
========================================================================
✨ Introduction
If you’re moving to Kuwait—or already here and looking for a better place to live—choosing the right residential area is one of the most important decisions you’ll make. Kuwait offers a wide range of neighborhoods, each with its own lifestyle, price range, and level of convenience.
This complete guide will help you discover the top residential areas for expats in Kuwait in 2025, along with rental prices, pros and cons, and what each area is best suited for.
🏡 1. Salmiya — The No.1 Choice for Expats
⭐ Why Expats Love It
-
Extremely lively and central
-
Close to the beach
-
Full of restaurants, malls, and cafés
-
Great for singles and families
💵 Average Rent in Salmiya
| Unit Type | Price (KWD) |
|---|---|
| 1 Bedroom | 250 – 350 |
| 2 Bedrooms | 330 – 480 |
| 3 Bedrooms | 450 – 650 |
✔️ Best For
New expats, students, workers in retail/IT/hospitality, and anyone who enjoys an active lifestyle.
🏡 2. Hawalli — Affordable & Convenient
⭐ Highlights
-
Very affordable rent
-
Home to many private schools
-
Wide range of shops and eateries
-
Easy transportation
💵 Average Rent in Hawalli
| Unit Type | Price |
|---|---|
| 1 Bedroom | 180 – 260 |
| 2 Bedrooms | 240 – 360 |
| 3 Bedrooms | 350 – 480 |
✔️ Best For
Budget-friendly families, students, and singles.
🏡 3. Fahaheel — Best for Budget-Friendly Coastal Living
⭐ Highlights
-
Coastal vibes with great sea views
-
Low rental prices
-
Close to malls and supermarkets
-
Popular among workers and small families
💵 Average Rent
| Unit Type | Price |
|---|---|
| 1 Bedroom | 120 – 200 |
| 2 Bedrooms | 170 – 260 |
| 3 Bedrooms | 250 – 350 |
✔️ Best For
People working in Ahmadi, refinery employees, and those seeking affordable housing.
🏡 4. Mahboula — Ideal for Oil Company Employees
⭐ Highlights
-
Modern towers
-
Many units with sea views
-
Facilities like gyms and pools
-
Close to oil sector work zones
💵 Average Rent
| Unit Type | Price |
|---|---|
| Studio | 180 – 230 |
| 1 Bedroom | 230 – 310 |
| 2 Bedrooms | 300 – 420 |
✔️ Best For
Single professionals, oil industry workers, and residents who prefer modern buildings.
🏡 5. Jabriya — Quiet & High-Quality Living
⭐ Why It’s Popular
-
Very calm and organized
-
Excellent schools and hospitals
-
Close to major highways
-
Favored by European and Asian expats
💵 Average Rent
| Unit Type | Price |
|---|---|
| 1 Bedroom | 300 – 400 |
| 2 Bedrooms | 400 – 600 |
| 3 Bedrooms | 550 – 750 |
✔️ Best For
Families, long-term expats, and professionals.
🏡 6. Shaab — Luxury Living by the Sea
⭐ Highlights
-
Beautiful beach and walking areas
-
Modern towers
-
High security
-
Close to Salmiya and Marina Crescent
💵 Average Rent
| Unit Type | Price |
|---|---|
| 1 Bedroom | 350 – 450 |
| 2 Bedrooms | 450 – 650 |
| 3 Bedrooms | 650 – 900 |
✔️ Best For
High-income families, business travelers, and luxury seekers.
🏡 7. Bayan & Mishref — Premium Family-Friendly Districts
⭐ Highlights
-
Extremely quiet and upscale
-
Green areas and parks
-
Near ministries and major roads
-
Excellent private schools
💵 Average Rent
| Unit Type | Price |
|---|---|
| 2 Bedrooms | 450 – 600 |
| 3 Bedrooms | 600 – 850 |
| Small Villa | 900 – 1300 |
✔️ Best For
Large families, government employees, and long-term high-income residents.
🧭 Quick Comparison Chart
| Area | Rent Level | Quietness | Services | Best For |
|---|---|---|---|---|
| Salmiya | Medium | Medium | Excellent | Singles + Families |
| Hawalli | Low | Medium | Excellent | Families |
| Mahboula | Medium | Good | Good | Oil workers |
| Fahaheel | Low | Excellent | Good | Low budgets |
| Jabriya | Medium-High | Excellent | Excellent | Families |
| Shaab | High | Excellent | Excellent | Luxury living |
| Bayan/Mishref | High | Excellent | Very Good | Large families |
🔍 How to Choose the Right Area in Kuwait
✔️ 1. Consider Your Workplace
Choose an area close to your job to avoid traffic.
✔️ 2. Identify Your Budget
Set a clear monthly range before searching.
✔️ 3. Lifestyle Preference
✔️ 4. Services & Schools
Families should prioritize areas with good schools and clinics.
🎯 Conclusion
Kuwait offers diverse housing options suitable for all lifestyles—families, professionals, students, and single expats. Whether you want quiet residential living or vibrant city life, this guide helps you choose the perfect place.
إرسال تعليق